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根据选商工作总体安排及预报名综合情况，经研究，现将义乌国际家居城四区选商定位办法通告如下：一、选商原则招大引强、提档升级，优选优秀品牌及经营主体入驻市场，突出进口品牌（国外及港、澳、台地区，中外合资），招大商、招强商。二、选商办法（一）行业布局（非独立店区块）一层：全屋定制二层：瓷砖岩板、卫浴三层：电器、地板、暖通、门窗四层：灯具、智能家居、整体软装（含涂料）、其他（电梯、净水、五金等）（二）预报名对象初筛入围资格条件：1、独立店区块①预报名主体为信用积分90分（含）以上的自然人或信用等级为D类（含）以上的企业；②公司所属市场经营户（含夫妻）在义乌国际家居城市场资源要素考核中未曾被评为年度D类商户； ③申报经营面积≥1500平方米；④报名经营多个已获授权品牌且至少有一个进口品牌；⑤预报名提交的银行经营性流水（取2022年1月1日-11月30日期间收入情况）2000万元（含）以上、经营团队社保缴纳人数5人（含）以上；⑥预报名主体为公司所属市场经营户的，其夫妻二人在市场内的商位在预报名时无出租状态。2、非独立店区块①预报名主体为信用积分90分（含）以上的自然人或信用等级为D类（含）以上的企业； ②公司所属市场经营户（含夫妻）在义乌国际家居城市场资源要素考核中未曾被评为年度D类商户； ③申报经营面积≥200平方米；④报名品牌同品牌同系列产品现未在公司所属市场内经营（承租户经营除外）；⑤报名品牌未曾在义乌国际家居城一、二、三区招商时取得过入驻资格；⑥预报名主体为公司所属市场经营户的，其夫妻二人在市场内的商位在预报名时无出租状态。（三）选商定位本次选商定位通过“技术分”（预报名品牌及经营主体经营情况赋分评定）+“商务分”（投标）的综合评分方式确定，其中技术分60分、商务分40分，按照技术分+商务分总分由高到低确定入场资格，取得入场资格商户根据商务分投标价格由高到低选择商位。（四）投标1、本次投标以投暗标的方式进行，投标人的投标额为其一次性入场资格费，入驻后商位租金按照公司统一核定的租金标准收取。2、投标底价：独立店区块150万元/户、非独立店区块1000元/平方。3、中标及相关手续办理：在各行业布局区域内，取得入场资格商户按商务分投标价格从高到低依次进行选位（价格相同，抽签确定先后顺序），商位选完则中标录取结束。选位完成后，中标人于两个工作日内缴纳入场资格费的30%并领取所选商位施工平面图，剩余入场资格费和第一年度商位租金待收到公司租金缴纳通知单后缴纳。4、独立店区块入场资格费按中标价收取；非独立店区块入场资格费计算：入场资格费=中标价（每平方米商位入场资格投标报价）*所选商位面积。注：①初筛未获通过及未成功选位的预报名独立店经营主体，符合非独立店初筛条件的，允许参与非独立店相应行业区块投标。②报名多个行业多个品牌的经营主体，以参照现经营行业的报名品牌参与相应行业区块的投标选位。（五）设计、装修公司区块投标定位办法1、以投标（暗标）方式确定入场资格，投标人的投标额为其一次性入场资格费，入驻后商位租金按照公司统一核定的租金标准收取。2、投标底价：10000元/户。3、商位选择：在规定时间内，所有投标经营户按投标报价在确定的商位分布区域内从高标到低标依次选择商位；中标价格相同的，抽取顺序号后，依序选择商位，直至商位选完。4、选位完成后，中标人现场一次性缴清入场资格费并领取所选商位施工平面图，第一年度商位租金待收到公司租金缴纳通知单后缴纳。三、商位租金及租期（一）商位租金1、四区市场行业经营区块年租金基准价：一层：820元/平方米二层：740元/平方米三层：710元/平方米四层：680元/平方米2、设计、装修公司区块年租金基准价：420元/平方米。（二）商位租期商位采用租赁方式，首轮租期五年，租金一年一付，先付后用。首年租金在收到商位租金缴纳通知单后一次性付清，以后每年租金提前一个月付清；首个合同期内商位不得转租、转让，独立店商位不得分割及挪作他用。四、选商安排1、时间：2023年2月20日-22日，初筛结果公示、入围商户提交补充资料（独立店商户提交现经营场所租赁合同；非独立店商户提交2022年度银行经营性收入流水、截止2022年12月31日的团队社保缴纳人员证明、现经营场所租赁合同。预报名时所提供资料不作修正和补充。）缴纳投标保证金（独立店20万元/户、非独立店5万元/户、设计装修公司预报名押金2万元/户转为投标保证金。）。2月23日-26日，审核补充资料、现场察看、技术分评定。2月28日，独立店、设计装修公司投标定位。3月1日-2日，非独立店投标定位。3月3日-4日，缴纳费用、退还保证金。注：未按要求提供补充资料及缴纳投标保证金，视为自动放弃资格。2.地点：义乌国际家居城一区五楼会议室3.咨询电话：0579-85419328
五、其他1、取得入场资格的经营主体，须在规定时间内完成商位装修并和市场同步开业（公司将对装修进度及其他情况予以跟踪并视情认定），否则公司将依据合同相关规定收回其商位使用权，商位履约保证金等各项费用不予退还。2、取得入场资格的经营主体市场开业经营品牌必须与申报品牌保持一致。独立店经营主体及报名多个品牌的非独立店经营主体，如确有调整需求的，经公司审核许可，在调整品牌档次不低于申报品牌的前提下，允许适度调整。3、取得入场资格的经营主体不得在义乌市域内经营与入场经营品牌同品牌同系列产品。4、首轮租期到期，商位政策视市场整体运行情况另行制定。注：技术分及商务分赋分办法、其他相关细化规定、后续选商工作推进相关信息等请即时关注“义乌国际家居城”公众号。本通告由浙江义乌林业开发有限公司负责解释。浙江义乌林业开发有限公司 2023年2月15日
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