江东街道大元村的吴金辉，前几天找到我们栏目的调解员龚景永，说这两年村里旧改，他家房子还没造好，就有二手房东来租去做公寓，去年约定了条款，达到什么程度对方就来接收去，现在他觉得自己已经完成了对方的要求，但是对方不肯来接收。
老娘舅龚景永来到大元村的时候，看到吴金辉家的房子外面还搭着脚手架，外面的路也没做好。
老娘舅 龚景永：你这里房子还没造好，怎么就租掉了？
房东 吴金辉：这是二手房东，很多的，提早抢房源的，提早定起来，就能多接收一些房子，合同是他们拟好的，我们就是看完同意的，签个字。
吴金辉给老娘舅看了一份合同，是去年7月26日签的，上面约定，吴金辉将房子二楼三楼租给乙方马正华经营使用，租期8年，从2022年到2030年，几月几日开始那栏是空着的，合同后面列了清单。
房东 吴金辉：当时签合同的时候，写过4个条件，让我厨房地砖贴好 吊顶吊好，还有厕所地砖贴好、吊顶吊好，抽水马桶、水槽等做好，第三个条件就是门窗水电装好，这些都弄好，他们就接收，我5月1日就通知他们了，差不多了，来看看，他们5月3日来了，说纱窗没好，后来到5月8日，我电话打去他们又来看了，他们说今天写下来，以前写着是2个月免租期，给他们招商的，后来提出来一个要求，因为疫情，要增加3个月，要5个月免租期才接收，我们不同意。
吴金辉带老娘舅来到了二楼，这些单间里，门窗、水电等都已经弄好，房间格局也是按照对方的要求弄的，每个房间防盗门就装了两扇，额外增加了不少投入。
房东 吴金辉：全部按照他们的要求做，他们说怎么做就怎么做，装修的时候他们也来看过的，签合同的时候他们就要求这么做，别人家厨房、厕所放窗户这边就好，我们放在这边，又增加了很多钱。
花费了不少，就是为了早点跟对方交接，可以收房租，但现在对方推三阻四，这让吴金辉非常气愤。
房东 吴金辉：我现在请娘舅来协商一下，如果他们同意的，按照合同来说话，接收去最好，不同意的，合同撤销掉。
据了解，签合同的时候，吴金辉收过3万元定金。
房东 吴金辉：他说没有5个月免租不接收，我当时还心软，在2个月免租期的情况下，再增加1个月免租期，再让1个月，他们说没5个月，不接收，那我肯定要没收定金，我是不违反合同，是他们违约。
在吴金辉认为，自己按照对方的要求都做到了，现在对方来提条件，没办法接受，那租客马正华那边又是什么意思呢？据了解，马正华是做公寓出租的，向村里不少房东租了房子。
老娘舅 龚景永：根据你们的风格在这里装修。
租客 马正华：这个建筑格局、风格我们都是没意见的，认可的。
老娘舅 龚景永：都认可的，为何又提要求要额外的3个月免租期呢？
租客 马正华：主要是房子还没弄好，比如说屋顶、架子，我们前面接过几套房子，也没说啥，后果是什么呢，架子没有拆，路不好走，会掉东西，租客受伤怎么办，还有装修工人，干活很早，五六点就来干活了，我的租客根本就没办法住，住了两天就走掉了。
马正华这边提出来几个问题，一个施工安全和脚手架未拆带来的房间内物品安全，还有就是施工噪音的影响。
租客 马正华：最关键的，一个屋顶没做好，施工的话，一个房客不好住，一个安全问题谁来负责。
马正华合伙人 小陈：你屋顶结顶，该做的事做掉，我们肯定来接这个房子，行情差是另外的事情，你首先要把你的事情做掉，架子拆掉，楼上的活干完，我们随时来接。
吴金辉说，五楼的结构还存在变数，所以还在等，脚手架未拆也是这个原因，但这不是对方不接收房子的理由，村里类似情况也有已经交接的。
房东 吴金辉：他接收去那些，架子也没拆，上面也没做好，也接收去了，如果这些算条件的话，他们当时合同上应该写上，预计得到的，当时他们只说上面写的四条让我做好，马上接收，架子没拆什么，是他们现在才提出来的。
租客 马正华：刚才房东也提到，我们前面接过房子，我跟他们已经签合同了，所有后果我们自己承担了，房子也空着，后面这些事情，我们就考虑清楚了，他们说去年没约定，房子怎么算好了，肯定要结顶，架子拆掉，路的事情可以不管。
房东认为，房子结顶与否跟马正华无关，他已经把二楼三楼出租房按照对方的要求都弄好了。
房东 吴金辉：问题是他们当时应该能预计到的，架子和屋顶的事情不算条件，他们当时没写。
马正华合伙人 小陈：条件确实没写，但是合同里没写的东西太多了，合同是约束不了这么多东西的。
那么，马正华这边还有什么条件呢？
老娘舅 龚景永：房东提出来，叫你们马上来接收，或者没收3万定金，终止合同。
租客 马正华：这个东西我觉得是没有道理的，为什么这么说，如果说你房子好了，我们不接，是我们的问题，你可以没收，现在的问题在于房子没有搞好，并不是说这个房间好了就可以，一栋房子楼上楼下是一体的，不是分开的。
马正华合伙人 小陈：房子不是说不要，房子要，等施工好，架子拆掉，楼上装修好，我们肯定是要房子的。
老娘舅 龚景永：一定要架子拆掉、屋顶结顶，你们才接收，肯定谈不下来的，肯定不会租给你们的，事情也不会这么麻烦了，当时这些就不是条件，你们没写。
租客 马正华：一个房子要做好，最起码的要求是什么？合同里没写的东西太多了，漏洞太多了。
老娘舅 龚景永：写上啊，为什么不写？
租客 马正华：好多东西不用写的。
老娘舅 龚景永：上法院打官司，你这些都不是条件。
马正华这边认为，虽然出租房内设施已经按条件弄好，但房子未结顶，虽然这不在合同条款内，但这应该是约定俗成的前置条件，他们不能接收。
在合同里，老娘舅看到，双方约定“交房后给予乙方两个月的免租期”，目前的情况下，房东吴金辉也答应，现在就交接，可以增加1个月的免租期，但马正华这边开口就要5个月。
老娘舅 龚景永：原来是2个月免租期，现在他能增加1个月，到3个月，你们一定要5个月，如果5个月后，架子还没拆掉，这样的情况下，你们能交接吗？
租客 马正华：我们是出来做生意的，去年一些事情没说到，哪怕多的3个月后没有拆掉，我们也自己承担。
双方各有说辞，老娘舅决定将双方分开做思想工作。房东这边，他认为，脚手架未拆，确实存在安全问题。
老娘舅 龚景永：根据现状，确实架子还搭着，五楼主体也没完工，让他们现在来接收，他们肯定是能拖就拖，这样的情况下，你估计五楼什么时候能完工，架子什么时候能拆？
房东 吴金辉：在免租期3个月内，所有东西肯定都能弄好。
吴金辉认为，他在5月8日就按对方要求全弄好了，交付时间就从这天开始算。
房东 吴金辉：到8月8日后架子还没拆掉的，5天不拆我免他5天租金，10天不拆，我免10天租金，这样总好了。
房东认为，免租到脚手架拆掉，总不存在安全问题，没理由推脱了吧。但是，马正华这边的态度，还是非常坚决。
马正华合伙人 小陈：架子拆掉，五楼主体完工，随时叫我们来接就好。
老娘舅 龚景永：那个就不免租期了。
马正华合伙人 小陈：免租期2个月，我们要装空调、油烟机、柜子家具等，也是需要时间的。
老娘舅 龚景永：这里就有一个问题，架子拆掉，五楼完工，还要2个月免租期，房东肯定不会同意的。
马正华合伙人 小陈：不要说这个村，包括青口那边，没有架子的，水泥路也是做好的，从房东那拿过来的房子，免租期2个月是肯定有的。
青口等地的房子需要改造，要2个月免租期也算合理，但吴金辉家的房子，只是再装一下热水器等就能出租，这段时间其实也可以装。老娘舅认为，现在是马正华这边没有按照合同来，不能一味要求房东退让。现场律师何宇凯也做了分析。
律师 何宇凯：他们现在一个主要问题，就是交付条件的问题，合同有约定一般就按合同约定来，就我目前了解的情况，他们是有约定过的，可能有些没考虑到，但是作为承租人，没考虑到的，自己就要承担一部分责任。
这时候，马正华提出，他们当时口头约定过“房子做好”交接。
租客 马正华：我们认为房子要做好，结顶肯定是必须的，脚手架也是要拆掉的，我不知道我们这种认为对不对。
律师 何宇凯：租的时候，你们就要考虑到这些情况，不然的话，你租一段时间，你觉得不对了，你又跟房东提要求，你们租的时候就要考虑到这些，你们有不对的地方。
马正华合伙人 小陈：现在没办法住人。
老娘舅 龚景永：那是你们的事情。
马正华合伙人 小陈：我们也不敢让人住进来，架子不拆，真没办法住人，楼上还施工，叫人怎么住，我的态度很明确，楼上结顶架子拆掉，我们随时来，2个月的免租期，哪里都有的。
老娘舅 龚景永：那这样我也没这能力，我也不是万能的，谈不下来，肯定不可能，如果架子拆掉，叫房东给1个月的免租期，我们去做做工作看。
老娘舅 龚景永：我是这么想，架子什么时候拆，什么时候算1个月的免租期，1个月后签订正式合同收租金，现在既然18个单间已经弄好了，空着不如让他们接手去，也免租金，这样可以不。
房东 吴金辉：可以的。
吴金辉再次做了退让，但租客这边，一口咬定不肯退让。
马正华合伙人 小陈：我重复一下，我态度很明确，我能做主，架子拆掉，楼上主体完工后，2个月的免租期。
老娘舅 龚景永：这个不可能的，房东肯定不会同意。
房东 吴金辉：得寸进尺的，最多1个月，架子拆掉还要2个月，半年了。
8年的合同期，刚开始就闹成这个样子，房东吴金辉表示再合作也没意义了，他向何律师咨询了如何解除合同的程序。
律师 何宇凯：目前的情况看，是他们违约了，你这边想解除合同也可以的，你们已经约定好交付条件了，你已经做到了，他们不来接收房子，是他们的原因，他们属于迟延履行合同的接收义务，这种情况下，你可以书面或者短信通知他们，给他们3天或者一个星期，让他们来接收，如果不来接收的，你可以通知他们，合同解除，定金不退了，合同解除掉你可以租给别人了，你要给他们一定期限，期限过去还不来接收的，就可以了，符合法律规定的解除合同的程序了。
来源 | 《同年哥讲新闻》
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