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一份105平方米的权益面积前后被卖给7个人，光定金就收取了376万余元。近日，义乌市法院宣判一起因“一房多卖”引发的合同诈骗罪案，男子叶某被判处有期徒刑9年6个月，并处罚金10万元，责令退赔被害人376万余元。
叶某是义乌市福田街道云溪村人，根据该村旧村改造安置政策，叶某及其同户亲属，每人可申请获批高层公寓权益面积共计105平方米。因长期沉迷赌博，且没有收入，得知有人通过房产中介将权益面积出售，叶某便计划将属于自己的权益面积出售赚点钱。
2018年5月，在正式的权益凭证还没发放之前，叶某便通过恒某地产居间介绍，将属于自己的那份权益面积出售了给周某。双方签订“权益证买卖合同”，约定待叶某权益证审批下来后，支付尾款并完成过户。由于权益证转让需共有人共同签字，叶某便谎称妻子不便前来，由自己代替妻子签字。周某支付叶某定金65万元。
很快，这笔钱被叶某赌博挥霍一空。由于一心想着靠赌博回本，叶某又产生了继续出售权益面积的念头。他隐瞒已将权益面积出售给他人的事实，仍继续通过不同的房产中介，以谎称妻子出差或找人冒充妻子签字的方式，先后7次将105平方米的权益面积出售他人。
2020年10月，属于叶某一家所有权益证发放，共获批权益面积420平方米。但由于叶某从未告知过妻子楼某出售权益面积的事情，楼某在选房时选择了140平方米、175平方米两套房型，剩下的105平方米中又有90平方米属于不可转让面积，完全没有留存权益面积用于履行合同。
由此可见，叶某并没有履行合同的打算和能力。法院审理后认为，叶某以非法占有为目的，多次出售已出售的权益面积，骗取6名当事人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。
“根据义乌市权益证交易新规，权益证交易必须签订规范合同，由所在镇街负责审批，统一在义乌市产权交易所交易，交易时间必须在权益证颁发后到房产分房之前。”承办法官提醒，购买权益证的购房者，购房前一定要确认房屋或权益证的权属，并通过正规渠道交易，避免陷入“一房多卖”的陷阱。
浙江法制报
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