上篇是关于亩产税避坑
接下来更关键的是空地新建，你会发现这两个点是互相矛盾，会把贪图空地后期新建的买家逼上绝路。
我分享的这些针对的是普通的创业者，不是实力雄厚的少数。有人评价说我们这类实力不够的人是已经被淘汰的一群人，我也只能默认，但我知道我们还在被需要，谁都有被淘汰的一天。
开始说正事！
现在在转手的很多十几年前的老工业土地，已建厂房只占土地面积三分之一，空地一大片。于是加上中介和房东忽悠，你会想象出美好的规划，空地新建。漂亮的新厂房。其实你应该反过来想想为什么房东自己不新建。大概率他们回复是自己老了没精力，生意太多管不过来之类，其实本身这是生意，只有划不划得来的说法。
我得到的经验教训是，
1.房东新建厂房资金实力不够。
2.这是重点，土地虽然没有正式文件被征用即划红线，但房东实际已经知道了一些即将在接下来几年被征用的消息。
如何确认？要去镇政府规划建筑部门问负责的主任，而非去市里问，因为你未来要新建的申请文件也是先去镇里。市里也要问编审科，问错部门也会得到错误的信息。
接下来的信息会更惊心动魄，在你办过户后，镇里的企办会联系你，一关于签订承诺空地新建的协议，估计要达到一定的容积率，有可能是针对原有厂方房产证上有规划过又未建的部分，这点我没确认好，但实际就是要求这部分两三年内要建好，否则会罚款落到你头上，按天数每平方的巨额罚款。就是上一篇的亩产税的协议，按照土地面积计算。
于是亩产税要交够，但新厂房又不让建，老厂房的一点点面积根本产生不了这么多效益。
这边的愁白头
以上内容为亲身经历。
下一篇之三关于厂房贷款。
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