陈兴中、朱庆仙夫妻俩在佛堂镇做房产中介生意。去年，他们给吴英龙、王金仙卖蟠龙花园二期155平方米的权益面积，但是因为种种原因，这笔买卖没做成，双方关于赔偿的问题产生了纠纷。
在佛堂镇矛调中心，朱庆仙给老娘舅看了一段网络视频。她说，权益面积没卖成之后，王金仙经常来找他们，还发布一些视频影响他们做生意。那么这背后是怎么一回事呢？朱庆仙说，去年，吴英龙、王金仙夫妻俩来到店里，说要卖手上155个平方的权益面积。老娘舅 龚景永：夫妻俩，每人应该是105个平方，一共是210个平方。他们要转让155个平方，照理说，每个人要留足30个平方，一共60个平方的不可售面积，那只能卖150个平方，根据你们镇里工作人员的说法，他们夫妻俩最小的户型是105个平方？朱庆仙：他不足的权益面积可以向别人买，补足，可以拼凑的。 朱庆仙说，王金仙要卖155个平方，就需要再凑5个平方，确保60个平方的不可售面积，由于王金仙说自己可以解决这个问题，所以朱庆仙很快找到了买家。朱庆仙：她儿子也来过的，可以向儿子买。她说儿子没老婆，还让我介绍老婆，我们被骗了，我们要去过户的时候，她说有儿媳妇，登记过了，要儿媳妇签字，如果要通过儿子置换的话。
最终卖家的儿子没有把平方置换过来，过户日期也从原定的去年5月延期到8月，后来为了保险起见，双方把30万定金放在中介这边。朱庆仙：买家也担心的，等来等去不能过户。30万定金放在我们那边，买方和卖方四个人都同意的。 但是到了该过户的时候，王金仙那边还是没补齐该有的平方，结果又没有如期过户。更让朱庆仙没想到的是，王金仙还把买家告上了法院，要求对方履行合同。老娘舅 龚景永：卖方起诉买方？朱庆仙：我们不知道，他们去起诉了。然后卖方没有履行合同条款，他们输了，要退还30万定金。 朱庆仙说，他们已经把定金退给买家了，但是王金仙那边还是经常来找他们。朱庆仙：她每天到我店里来吵，我们是收过中介费，说我们诈骗，骗她1万元中介费。 为了了解情况，老娘舅叫来了王金仙，她说自己不单单是为了中介费，更重要的是，亏了三四十万。说起法院判自己违约，王金仙觉得这是中介公司造成的。王金仙：我的权益证和房票都在她手上，拖到我没办法买卖为止，还要影响我买平方，我没钱去买平方，他们不给我过户，钱不给我，我没钱过户，我违约了。老娘舅 龚景永：你去买平方要这边的钱？王金仙：他们付钱了我才能去买。老娘舅 龚景永：这边没付钱，那边置换也没钱，上法院也是你违约了。王金仙：是的。 对于这个说法，朱庆仙的老公陈兴中认为，王金仙去补平方和卖平方是两件事情，不能混为一谈。陈兴中：如果我不把你的证件拿在手上，你的证件满天飞，现在五手六手卖掉的很多，避免一房二卖、三卖的事情，我们收取定金的目的是为了双方能够按照合同约定去履行。 王金仙说，自己后来补齐平方之后把155个平方卖给了别人，但是价格从之前的每平方13000多元变成了11000多元。王金仙：我这套房子到了最后阶段，没办法了，才找另外一个中介过户掉。老娘舅 龚景永：多少钱一个平方？王金仙：11600元，我补的平方又是高价，亏了30多万。老娘舅 龚景永：原来是13100元，现在是11600元，1500元掉下来。王金仙：11600元卖掉的，我买的平方是贵的，置换的价格是每平方14000元，损失30多万。 王金仙要求陈兴中赔偿这笔损失，双方一时间发生了激烈地争吵。老娘舅劝双方冷静一下，同时也听听律师的建议。律师 吴瀛：中介在这当中是居间关系，是居间责任，中介的居间责任，问题在于他有没有在双方进行房地产买卖的时候，有没有披露真实的内容，有没有虚假隐瞒，或者有没有相应的违约内容，为了促成交易有欺骗的，那么要承担相应的责任，首先中介费不能拿，第二个如果因为信息不真实，导致一方损失，他也要承担相应的赔偿责任。在这当中，针对王金仙的要求，要看双方交易过程中，有没有存在类似的问题。 老娘舅认为，王金仙夫妻俩如果觉得自己权益受损，要搜集证据，合理合法维权。老娘舅 龚景永：如果涉嫌欺诈或者诱导，造成你们30多万元的损失。王金仙：连同律师费，诉讼费有40多万。老娘舅 龚景永：就算是三四十万，你可以通过法律武器维护自身的权益，提供造成损失的证据依据，但是你去吵，这个是你以身试法。王金仙：他们每天翘着二郎腿，我们搞不过他们。 由于王金仙情绪比较激动，老娘舅表示，他会继续做双方的工作，争取化解矛盾。
来源 | 《同年哥讲新闻》 [ 此帖被吃猫的大鲨鱼在2022-04-01 08:47重新编辑 ]
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