[义乌故事]义乌黄金地段，招标7.3万出租12万，男子“倒手”公共用房赚差价，惹出纠纷难收场！ [复制链接]

陈陈是一家童装店的老板娘。去年四月份，她向“房东”黄程联，租下了位于通惠门小区16幢的两间店面。过了大半年才知道，这原来是黄程联竞标所得的小区公共用房，是禁止转租的。如今业委会以违约为由，要求收回房屋重新招投标。陈陈说，这下可把她“坑苦”了。


陈陈：我们进来问的时候，他说首先这个店面是他自己的，“这是我自己的店面，我老婆空，卖卖童装，因为我老婆做童装的，我自己是做广告的”。他给了我一张名片，写着谁谁谁。

陈陈告诉记者，2021年4月初，正在四处找房开童装店的她，通过朋友提供的信息，找到了自称是“房东”的黄程联。刚好都经营童装，双方一拍即合，4月16日，双方就谈妥并签订了一份租房协议，由陈陈租下三间店面中靠西面的两间，每年租金约12万元。



陈陈：年前发生了一件事情，我们才知道，这个店面是不可以转租的。相当于我租了一年，才知道这个店面是业委会的房子，只是黄程联招投标来的，他没有转租的权力，不可以二手转租，是违法（约）的。我就没办法，业委会让我搬走，我就只能搬走，甚至连一点协商和沟通的权利都没有了。对于我来讲，真的就觉得被骗到了，我私底下跟黄程联沟通过很多次，但他给我的回复是，没有人敢来收这个房子的，直到这公告都贴出来了，那我能怎么办？

陈陈手上拿到了一份黄程联与通惠门小区业委会的“房屋租赁协议”，其中第三条明确规定：
“乙方在承租期间如有转租、承包他人、与人合作等形式经营的，必须事先征求甲方书面同意，擅自转租协议无效，保证金不予退还，甲方有权解除协议，乙方并且赔偿甲方损失人民币柒万元。”




通惠门小区业委会由此判定黄程联违约，并通过业主代表大会决议，收回房屋重新招投标。
对此，记者先联系了业委会，确认情况是否属实。

通惠门小区业委会 朱副主任：店面是通过产权交易中心招投标的，中标的人原来也是业委会成员，叫黄程联，是以广告公司的名义招投标的（几年）五年的使用权，他的中标价格是73000元一年，我们签订的合同上写着，转租要经过业委会同意，书面同意，但他没有经过我们同意，就私自转让了，就是这么回事。



这名朱副主任告诉记者，在公告下达之前，社区和业委会也曾组织过调解，看能否通过整体转让的形式，把店面使用权转给童装店，帮租客陈陈尽量减少损失。

通惠门小区业委会 朱副主任：黄程联作为二房东签的合同是无效的，不被承认的。那天我们在社区进行调解，也提过这件事，开始是这样说的，让他和租客协商一下，如果能交转让费整体转让的话，业委会是不会参与的。但是童装店的（陈陈）给我们说，黄程联开价很高，几十万，还说他也是早先给业委会交了二三十万元转让费，我们业委会是从来没收过这笔钱的。





陈陈：我肯定希望黄程联在装修这方面赔偿我，违约这方面赔偿我，正常按合同上把押金退给我，他现在就是，押金不退，任何赔偿都是不认的。

随后，记者也联系了黄程联，对于陈陈和业委会的说法，他表示有不同的看法。



黄程联：当时都打过招呼的，但是他们说要有书面协议，要商量怎么样的，还有一个情况，我原来也是业委会的，但是这个情况讲不通，在去年6月份我就退出了。还有一个事情，现在既然电视台来了，更加要说清楚了。因为已经过了6个月，当然他的“霸王条款”写在那里，说转租还要赔7万元的小区损失。我就问一下，我没有推迟一天，也没有少交一分投标款，我们是通过义乌产权交易中心公开投标，在电脑上投标下来的，已经过了11个月了，按照民法典里面，6个月之内你房东没有阻止，说明是你默认了。



黄程联表示，关于这三间公共用房使用权如何支配的问题，他还会与业委会继续通过法律等途径解决。但目前的局面，其实是租客陈陈造成的——在之前他与陈陈之间发生了一些小矛盾，对方就把事情“闹大”了。

黄程联：这里又有故事了，是她去找业委会，她去群里吵，业委会觉得，社区打电话让他们合理解决掉，业委会就收回房子按合同来了，是朱恒（陈陈丈夫）自己去搞的这个事情，其实他们已经用了11个月了，没有任何赶他们，也没有任何人对他们不利。



所以黄程联表示，自己的做法没有问题，也不会承担退还押金之外的赔偿责任。

黄程联：是这样的，我没有赶他们，他们自己要搬走，我也没办法（所以你的意思是，他们“主动”离开，你是不会赔偿损失的）本来写着两年的合同，有一万元的押金，等4月16号他们搬掉了，那这1万元押金我也退给他们。




来源 |《同年哥讲新闻》