首先义乌房价确实是比较高的。这个无需去辩论，确实是高的！总有人说一个“县级市”房价能这个高吗？
房价直接“硬关系”就是这个地区人的收入状况的反应。义乌的产业的边际市场是很宽的“世界小商品集散地”！摊商、外贸、电商一些从业人里有不少的收入是很高的，几十个甚至上百。。。。（相信大家身边总会有这样的案例）
房子作为一个商品，做出高的报价，刚好能匹配上能接受这个高报价人群。
所以市场自然呈现出高房价。 2万起，高到5万+。
一个商品的价格和它出产的数量也有很大关系。
订货，一打、一件、一箱、一车、一个柜子，这个最后的单价差距是很大的。现在存量是怎样？是不是一下子集中过头了？
如果要在相对较短的时间段内造出一个高价格商品，快速卖掉，手段是什么？
答案是——刺激，刺激你的欲望、冲动行为及你的钱包。
人才补贴开启购买“假”（为什么假，后面解释）数据底。 叠人堆的游戏，底下站的人要多，要结实才可以慢慢往上叠。
人才购房人数累了这个数据底，形成一定的热潮，到这里就地J出现高抬就可以炒作进场了，发力向上。就出现去年一房难求和周边挤压的现象。当义乌这样情况出现，最低价逐步抬高，挤压到周边东阳，金华等一些交界地方也大幅拉升。
从地J成交——开发商——商品房购房者——人才购房——炒作进场——等待大侠接盘。
无论房J最终是多少，最后都是“大侠”来认证最后的价格的。
已知确定条件，人才补贴只能用于新房（期房），那么肯定就是最后接受价格/接盘的人是要现金模式来买的。
这里就可以直接拆穿这个"假的数据底"。大侠要买的是排到人才购房的前面，是算商品房的购房者。
因为回款时间的问题，开发商不可能会卖人才房，这也是去年出现的情况，倒回来看能出现那个炒作热潮恰恰就是因为前期大比例人才购房。
所以数据校正下来，义乌根本没有这么多人要买房（极度准确的来说，是没有这么多在这个时间要买房，或者这么短时间一下供过需了。）
甚至倾向的说这个人才补贴是来清理（五爱市场是做什么的）的。PS:去看一下最开始人才政策，后面删减掉了哪些条款就懂了!
如果这里还看不懂，更加白话一点就是，房子没有人才补贴根本卖不掉这么多，不用幻想后来有什么走势了。
从比较宏观的数据来看义乌房价的供需关系确实已经打断了，这个人才房政策恰恰测试了市场真实的需求是个什么程度。
当然倒不至于小范围都卖不出去了，零星交易肯定还是会继续的。
有人说限售两年，三年的问题，导致大家不敢买？要没有这个ZC买了三年就能卖掉了，“大侠”闪现而来接盘？现在这么荒凉，真有这个需求的人，怎么不直接买了？
很多新房定价都接近“一只手”的报价，这个持有成本是多高，能有这个资产的人只有极极少部分人算不清楚这本账吧！
第一篇，先到这！
浙公网安备 33078202000063号