前两篇避坑内容是亩产税和空地新建厂房包括可能将被征用。
这一篇将提醒过户费用及一些相关费用，以及贷款，内容相对不太严谨。
如果股权过户，即将直接将公司和公司名下的资产过户，变更法人，房产证土地证变更，将会涉及到这家公司的资产清算，包括之前经营一些未交的税费，之前的公司利润结余，比如账面利润有一百万，那么未来会产生的所得税近二十万会转移到您手上。两千多万的厂房还会有两三百万的费用。股权过户还有一些看不见的债务方面的隐形风险。而资产过户的方式过户据说费用会提到四百万，但是风险会更低，而且第一二年没有亩产税的硬性要求，即第三年开始考核。
涉及到的费用一定要再签合同前列清楚，而不要签字后再讨论，中介和房东会故意搞的糊糊涂涂，而且房东有一句口头禅，他要净拿多少。建议带上会计，会计师事务所里有经验的老会计，律师，以及买卖过厂房的朋友，三个缺一不可，作为您的智囊团。
然后中介为了让你买下厂房，会鼓动你去加杠杆去贷款，即你有几百万也可以买下几千万的厂房。包括数字上搞得糊里糊涂，比如银行贷款利息如果实际3.8，他会告诉你3点多，听起来好像只有3，但是乘以两千万将是非常大的差距。还有就是厂房能贷款的金额，如果你去问银行实际往往会与中介说的相差几百万差距，而这几百万可能有一部分可以通过更宽松的小银行解决，而全部解决的话，另一部分要提高利息，甚至超过4。
最后要提醒的是合同，你会发现合同里都是买房要承担的责任，一旦签下字，中途放弃也会损失第一期几百万和总合同金额的20%。近七八百万。
以上三篇是我损失十万得到的教训，但已是万幸，如果我签了合同，将是万劫不复，前面十几年往后十几年都会被困在上面。
特别是这几年经济下行疫情压力下更是要谨慎。
祝在义乌创业的朋友们工作顺利。
浙公网安备 33078202000063号