市民黄将晓向我们栏目反映说，去年4月底，她在北苑买了两间商铺迟迟未交付，这让她很着急，这究竟是怎么一回事呢？上午九点，记者在北苑幸福春华沿街商铺附近见到了黄将晓。她告诉记者，这里的两间商铺是她花了300多万元买的，按照合同是今年3月31日前交付，但是前两天，她收到了来自开发商的项目期间延期交付函。
黄将晓：4月3日左右我收到了一个延期交付函，交付函上面写得大致是说因为多轮疫情反复，影响道路以及管道工程等相关配套设施验收进度，所以他们延迟了房子的交付时间，但是交付函上面延迟多长时间他们没有告知我们。这里我有疑问，我们买房子就是为了投资的，他这样延期交付会影响我们的利益的。记者看见上面写着，项目已完成工程竣工的基本交付条件，但是因为疫情原因导致相关设施的验收进度受到影响。跟黄将晓一样，业主方芳也在这里买了房子，花了二百多万元，目前也收到了来自开发商的项目期间延期交付函。
方芳：我们也问过销售，销售的意思是两个月至四个月不等，所以这个时间也陷入疑问了，那我们就很着急了，因为我们买的这个是学区房，我们孩子要迁户口读书的。方芳说，现在他们希望开发商能够给出一个具体的交付时间以及延期交付的相关证明资料。 方芳：假如说你是疫情反复的原因，那么要有一个证据来证明，如果是因为你们自己的工期验收不过关，那就是按照我们合同写的，从逾期那天起赔付我们万分之一的违约金，超过60天我们可以要求退房。
方芳说，他们也问过销售，但是没有一个明确的答复，也没有一个负责人出面解答这些问题。为了解具体情况，记者陪同现场的业主来到了幸福春华销售厅，现场的工作人员告诉记者，因为假期原因相关负责人不在，也无法提供负责人的号码。随后，记者联系了北苑拥军社区的工作人员，在工作人员的帮助下，记者联系上了“幸福春华”项目负责人叶先生，由于叶先生一时无法赶回来，记者电话采访了他。幸福春华项目负责人 叶先生：第一个应该是疫情的问题导致工期有点延误，我们是所有东西都已经做好了，就是一个验收现在还没有开始。基本上要5月份左右，因为验收这个东西不是我们自己说的算了，我们主体所有的东西都已经完工了，然后因为疫情这块一个人员安排我也不清楚，我们验收基本上都预约好了，不知道具体多长时间能够过来验收，就是这么一个问题，其它都没有问题，要不这样子吧，等放完假以后，我们具体再协商一下。
叶先生说是由于疫情的原因以及市政相关项目没有验收，导致无法如期交付。对此，记者也向相关部门进行了核实。北苑街道建设办的工作人员告诉记者，小区外围的市政配套工程确实是由他们做的，目前已经完成施工但还未验收，但这并不影响开发商交付房子。北苑街道建设办 工作人员：我们负责的工程3月15日就已经完工，可以使用了，验不验收是和他们没有关系的，是不影响他们交付的，至于为什么不能如期交付是他们开发商的原因，可能他们整体竣工验收还没有通过，而且他们延期交付函上面不能这么写的，他们现在就是把皮球全部都踢到我们身上来了，至于他们的问题 都在开发商那边 ，可能整个主体没有达到验收标准或者其他的原因。北苑街道工作人员的说法与开发商的解释有所出入，为此记者又联系了幸福春华房产项目的负责人叶先生。记者：所以你们真的是因为疫情原因导致影响验收，还是说有其它的原因？幸福春华项目负责人 叶先生：做好，没有进行验收有什么用呢？不是说做好了就好了，都是有程序的。 记者：但是他们说这并不影响你们验收的。幸福春华项目负责人 叶先生：怎么会没有影响呢？他们不验收掉我们验不了的。记者：什么意思？必须要等他们验收你们才能进行验收吗？幸福春华项目负责人 叶先生：对啊，那我说一个是疫情原因，一个是街道配套的原因，那这两个原因都结合了，不是说单单一个问题在这里，所有的东西都是有环节的，每一步都是有步骤的，那我的房子已经造好了，挡板都已经拆掉了，我随时都可以交接的，但是必须要有这些报告我才能把房子交给客户，我们自己会给客户有一个交代的。
叶先生说，验收需要很多部门参与，目前他们会争取尽快完成相关手续，给业主一个交待。面对这样的情况，业主又该怎么来维护自己的权益呢？针对这个问题，记者也咨询了浙江泽大（义乌）律师事务所律师金慷君。一起来听听律师的分析。浙江泽大（义乌）律师事务所律师金慷君：既然双方在合同中明确了交房的时间，应当按照合同的约定及时交付房屋，如果说开发商存在一个延期交房的情况，那么需要及时进行公示，如果说处于是一个不可抗力的情况，必需要向第三方也就是购买方公开这个不可抗力的情况，不能说单凭一个中间的通知说是不可抗力的，我们这边的买家，确实是因为不可抗力的，也应当在不可抗力的情况下，对开发商予以一个谅解，这里我们就要开发商尽快的向购买方提供凭证和依据， 证明确实是有不可抗力的因素导致交房的延期，这里我们也提醒一下，如果开发商确信，是开发商的自身原因导致的延期，也应当按照合同约定向购房的业主支付违约金或者是物业费的方式予以一个补偿。 来源 | 《同年哥讲新闻》 [ 此帖被芒果有点涩在2022-04-08 08:49重新编辑 ]
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