去年，湖北人汪倩向福建人黄敏租下了宾王市场D区一楼80号和81号，开中医头疗店。前段时间，汪倩准备在店里修建一个阁楼，被市场部的工作人员叫停了。因为不能装阁楼，汪倩提出退租，但“房东”黄敏却避而不见。双方闹出了矛盾，汪倩找到我们栏目的老娘舅龚景永，希望他能帮忙解决这起租房纠纷。在宾王市场D区一楼80号门口，老娘舅龚景永见到了汪倩。汪倩告诉老娘舅，2021年12月，她通过店门口张贴的转租广告，联系到了黄敏。看过房子之后，她觉得很合适，就向黄敏租下了D区一楼80号和81号的一间半店面。汪倩：她说我身后这一间是38000元，旁边那间是市场部的，也是她的店面，让我总共给她50000元钱（等于那间12000元，那么为什么那间12000元，这间38000元）因为那边只有半间。我付了55000元，另外5000元是押金，她说从2022年的3月1日开始算，前面是给我装修的时间，然后到2023年的3月1日到期。汪倩说，交了钱之后，她就着手进店装修的事。
汪倩：交了房租之后她开始拖，拖到半个月之后还是不能装修，然后到年后我就催她，说不能装修就把钱退给我 她说可以装修的，她都弄好了，然后她就弄了一张假的装修许可证，然后我就让我朋友过来装修，装修到一半的时候，市场部的人就把我们叫停了，我们就不能继续工作了（你们没有向市场部审批装修的事情吗）她说审批好了，但是那个审批是假的，市场部的人说这里是不能装阁楼的，但是她告诉我是可以装阁楼的，因为这房子我和她说过的，我租下来之后一定要做阁楼的。由于不能加装阁楼，汪倩提出退租。 汪倩：我想让她把租金和装修的钱赔给我，然后再额外赔偿我一笔损失，我预估损失50000元钱，她不同意（你的意思租金退回来，55000元）还有3万元钱的装修费，这钱也要她出的 （装修公司的钱也要她赔偿 ）她也同意赔偿给我，但是我要求额外赔偿我50000元钱，她不同意，她说最多给我5000元赔偿，一共是90000元（这样也不错了）不行的（如果这样她真的愿意退还的话，我认为应该可以了，你自己也有责任的，对对方了解不够，对事情考虑不周，才导致现在这个局面） 那么黄敏对此是怎样一个态度呢？老娘舅龚景永给黄敏打了电话，希望她到现场，面对面把事情解决清楚。但是，老娘舅给黄敏打了十几个电话，她都不接。
根据汪倩的叙述，现在问题出在加装阁楼上。那市场部这边为什么不同意汪倩加装阁楼呢？老娘舅龚景永也给市场部打了一个电话，市场部的工作人员称宾王市场D区一楼81号的半间房子，他们根本就没有出租给黄敏。 市场部工作人员：（现在可以说81号是你们市场部的，你们没有出租给黄敏）没有出租（另外一间她是从房东那里租来的）对（跟你们市场部没有权属关系吧）对的 （装修是你们管的）物业是我们在跟进的（那么你们为什么不让她装修呢）这个我要问一下物业管理部门 （装阁楼是不允许的）可能还有其它事情，因为我没对接这个事情。一番了解下来，老娘舅龚景永才弄清楚，原来宾王市场D区一楼80号是属于市场部的，他们没有对外出租过。而81号是属于转租的，汪倩却从来没有和这间店面的房东见过面，也没看过租房协议。在没有了解清楚这些基本信息的前提下，汪倩就轻易地把租金付给了黄敏，才导致了现在这个局面。 老娘舅 龚景永：这间店面，她说是向房东租来的，到底是不是这样的？汪倩：我要求她给我看房产证和合同，她说过段时间给我。老娘舅 龚景永：那到现在为止 她都没有给你看过 到底有没有租这里的房子，租房协议书都没有看到？汪倩：对。老娘舅 龚景永：她向市场部有没有租房 什么时候到期 你知不知道？汪倩：她说她已经弄好了，但是她没有和我说。老娘舅 龚景永：你就是凭她怎么说，你就怎么相信。汪倩稀里糊涂交了55000元，装修被叫停，损失无人承担。现在又牵扯出店面权属问题，二手房东黄敏还联系不到。随后，老娘舅龚景永想办法联系上了房东。电话里，房东表示黄敏从来没有和他协商过转租的事情。
房东：那天我去看过，她说她转租了，但是后来又说转租的人不要房子了，这里还是她自己在用，我就了解到这个情况，因为她交过房租，我就不去过问这件事情了（租期是到几月份到期）9月份 （2022年9月到期，但是汪倩从2022年3月开始租，租期到2023年3月到期，一年租金被黄敏拿去了）那时间超过去了（对的，她没通过房东同意，所以黄敏这个人胆子非常大）
随后，房东也来到了现场，但是他不愿意面对镜头。不过他提供了他和黄敏签订的租房协议，上面明确显示这间店面在今年9月份就到期了。对于这样的情况，律师应旭海表示，黄敏可能涉嫌诈骗。
律师 应旭海：我们分为两部分，81号这间店面，黄敏未经房东同意擅自转租，会引起合同租赁的解除，会产生这个法律后果，原房东可以解除和黄敏的租房合同，黄敏超过剩余租期转租的做法，是不符合法律规定，这是民事范畴。第二，80号这半间店面，黄敏未征得市场部同意，市场部如果明确告知不会租给她（她也没去租过）刚才录音情况，没有租给她，她把这间房自行出租，法律上认为这涉及虚构事实，隐瞒真相，涉嫌诈骗，承租人可以向公安机报案。
应律师提醒，以后租房前，承租人要审查一下房屋权属情况，以及转租情况，这样能避免产生不必要的纠纷。由于一直联系不上黄敏，调解也无法继续。老娘舅 龚景永：以后你要买个教训，现在房东说过了，你也听到了，9月份到期，她租给你是明年3月份到期，这是骗你的，市场部那边也说根本没有租给她，她也把店面租给你，这种情况下，你完全是受骗上当。如果她真的愿意一次性付给你9万元，我劝你就算了，能把钱拿回来就好了，我就怕这9万元只是嘴巴说说而已，真的让她拿，可能不一定对给你，问题在这里。最后，老娘舅龚景永带着汪倩到公安机关报案，希望借助公安的力量解决这件事情。
来源：《同年哥讲新闻》
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