[义乌故事]业主回家大作战，物业：没有买车位不能进 [复制链接]

简介：今天笔者住的小区发生了业主回家“大作战”，物业：没有买车位，车辆不能进。业主：车位只卖不租，强迫交易。（笔者进行了探讨，视频较长，无法全部展现，感兴趣的可以搜索笔者抖音观看）

今天我们小区的业主和物业上演了一场“大战”，先来看一下现场视频，是在义乌市的一个小区，事情的起因是业主没有购买车位，物业就不让这些业主的车辆进入小区，这些业主就用车堵住了车库入口。
群里的业主也吵翻了天，分成了两派，有的支持物业的做法，毕竟是封闭式小区，没有车位，不让进来是不对的。有的也支持这些业主，车位只卖不租，强人所难。不管怎么说，堵出入口这种做法是不对的，也不提倡，那么我们来讨论两个问题：1.开发商是否可以只卖不租车位呢？ 2.物业是否可以禁止未购买车位的业主车辆进入小区呢？
对于第一个问题，只卖不租车位是否合法？不同地区有不同观点，比如山西高院、浙江温州中院、湖北黄石中院就认为，车位租赁或者买卖都要遵行自愿原则，开发商作为车位所有权人，有权选择以出售、赠与或者出租方式处理，只卖不租并不违法，不构成强制交易，也不构成对业主权益的侵害。江苏徐州中院、广东中山中院、贵州同仁中院则认为，只卖不租，剥夺了业主的选择权，属于违法行为。《江苏省物业管理条例》也明文规定建设单位不得只售不租，逾期不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款。
在探讨第二个问题前，我这边也了解到，小区内部车位由三部分构成，一部分是归属于开发商的车位，一部分是已经卖给业主的车位，最后一部分是公共停车位。如果没有共同车位，只有私人车位，物业出于管理，禁止没有车位的业主车辆进入，这并不违法违规。但是这个小区还有大量公共车位空在那里，不出租，也不让业主使用，一刀切的不让没车位的业主进入，而不是采取公共车位停车收费的弹性制度，这是明显是损害业主利益的做法。鉴于我们物业是开发商旗下的企业，这样做是不是逼着业主买车位？有没有参杂其他利益?物业屁股是否坐歪了?就都不得而知了，我也不敢多说，免得晚上被套麻袋，沉入义乌江。
所以开发商车位只卖不租是否违法还不好下定论，物业禁止未购买车位的业主车辆进入小区是否合理，也是要分情况对待。那么，你们的小区上演过业主物业的车位大战吗，你又是怎么看的，欢迎来交流。