今年，深圳特区迎来了第40个年头，这个与义乌同样以商业起家的沿海城市，从一片滩涂到无数城市地标崛起，最终成长为拥有着中国最多口岸、最多出入境人员和最大车流量的国际化城市。
每一座城市，都有其发展脉络。在历史中回溯，走过40年的深圳特区如是，从“鸡毛换糖”开始兴商建市的义乌亦如是。
众人期待的义乌“新下车门”将落地！未来规划可期
示意图 图源视觉中国
如今，在城市的上空俯瞰义乌——作为“一带一路”的起点城市，对内，它的第一个三年有机更新已经阶段性完成，老城区高楼拔地而起；对外，加入自贸区“朋友圈”，城市能级显著提升……
如此种种利好，正让这座城市从“买全国、卖全国”快速成长为“买全球、卖全球、买卖全球”的世界“小商品之都”。义乌，正迎来国际化变局。
1 义乌新变 源起“下车门”
一个城市的源头，决定着过去，也映照着未来。
2016年以来，自义乌中心开始的大面积土地征迁，将众多义乌老地标搬进历史，城区较早的社区之一，也是公认的“老义乌”区块——下车门，就是如此。
众人期待的义乌“新下车门”将落地！未来规划可期
下车门 资料图
曾经，老百姓称义乌县政府为“衙门”，去县衙办事的人，都会把车停在离县衙不远的地方，“下车门”由此得名。这里，记载了义乌老城区的烟火记忆，义乌早一批高消费的商场解百，也在这里诞生。
那些年在篁园路服装专卖店买的新衣服，八角井陪伴着成长的街头巷尾的童年，婺剧团时髦、美丽的年轻演员，在这里度过了四代同堂、五代同堂的大家族……这些，不仅是下车门4000多户居民的美好回忆，更是200多万新老义乌人的深刻记忆。
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下车门 资料图
尽管关于下车门的情怀说不尽道不完，但小区内斑驳的墙面、破旧的房屋、狭窄的过道、密布的电线网……显然已与义乌这座日新月异的城市“格格不入”。
这里的人太需要一个品质的居住环境，义乌也太需要一个能够与“国际义乌”相匹配的“新下车门”了。
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下车门 资料图
因此，下车门的价值更新，就承载着义乌过去与未来的历史使命。
从形状上来看，下车门是义乌少有的方正地块，且正位于城区。
义乌之心、银泰百货、篁园服装市场、西门老街（在建）分布周边，绣湖商圈见证着沿城中中路一带的商业繁华；绣湖公园、稠州公园、滨江公园则将居于城区的生态观感拉满。
而位于城区的板块，无一不是加持着教育资源，下车门附近，稠城一小、绣湖小学、江滨小学、稠州中学等学府环绕在侧。
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下车门八角井 资料图
在这样的基底上，下车门的未来充满想象力。
它可以是将城区的居住、教育、医疗、文化、休闲、运动、商业、创业等需求融合的多功能场所，它可以是几分钟随处可达的便捷“生活圈”，它可以是国际化品牌、学校、服务的体验区，也可以是一个自然景观宜人的高品质住区……
去年，下车门正式下达征收决定，意味着所有人期待的“新下车门”开始落地。此前周边区块早已陆续开展更新，下车门将补足老城区界面更新的又一块拼图。
2020年6月18日，下车门地块成功出让，这次它选择的，是首次入驻义乌的——华润置地。
2 红色央企 担纲时代责任
初见华润，印象里便跳出一个词——“红色央企”。80年前，华润的先辈们成立了联和行，投身于伟大的民族救亡事业中，也由此开启了华润波澜壮阔的创业征程。
1938年，华润集团的前身“联和行”成立，后更名改组为“华润公司”（华润之名，寓意“中华大地，雨露滋润”）。
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华润集团内地总部
新中国建立后，华润扎根香港，隶属于中华人民共和国对外贸易部的国有企业，成为国家对外贸易的窗口公司。
和华润的强劲崛起历程截然相反的，是它始终低调的性格——与其以“红色央企”来定义它，不如让我们找一些日常生活中耳熟能详的品牌，以一种更为亲切的方式认识它。
你可能并不了解华润“引领商业进步，共创美好生活”的宗旨与使命，但是你一定在和三两朋友小聚时，用“雪花”勇闯过天涯；你可能并不清楚华润82载的发展历史，但是你一定听过“三九感冒灵”的一句“暖暖的，很贴心”；你可能没有看到过华润的广告，但是你一旦听到那句“信任，你我的怡宝”，就会情不自禁想起那个曲调……
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华润部分品牌产品
华润，就像它的名字一样，“润物细无声”，将自身的愿景渗透在日常生活的方方面面。
而首次入驻义乌的华润置地，正是华润集团的地产业务旗舰。与传统的地产开发商不同，华润置地快速崛起的成长线中，它更是一个城市建设者和运营者的角色。
从它深耕多域的“全能”业态中，我们也能窥见一二：住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等……城市肌理的各个要素，几乎都有触摸到。
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示意图
如果翻开华润置地的历史相册，不得不令人感叹其“一座城影响一座城”的功力所在。
在各大房企厮杀激烈的杭州，华润用首个城市综合体项目——杭州万象城，强有力地站稳了市场的脚跟，占据了钱江新城的金融高地。
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杭州万象城
10多年来，那座建筑面积约80万方的杭州万象城，推动了杭州从“西湖时代”迈向“钱江时代”的进程。
方兴未艾的新城摇身一变，无数高楼大厦从地里疯长，象征城市天际线的灯光在这里逐渐点亮，城市交通环网、沿岸景观带围绕而建。
“点石成金”“无中生有”……这些形容义乌发展的词，在华润置地“造城”的手笔中，也同样适用。“城市进化的力量”，正是其核心价值所在。
3 “悦府”万象焕新老城区
一套老城区的房子，似乎是义乌人心里的执念。对他们而言，这里代表了一种归属感，是“根”之所在；一套老城区的房子，还是新义乌人心里对这座城市的所有向往。对他们而言，如果要定居，就要住城区。
“义乌老城区+实力房企”，即使是在楼市浸淫多年的“老饕”，都少见这样的配置。
10月26日，当华润下车门的案名正式发布时，身边不少业内人士已经开始感叹这次义乌为下车门做的选择是如此正确。
正因此次华润要为义乌带来的，是其产品系里内部打造标准最高的——悦府。
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华润置地·悦府实景图
如果是对杭州万象城·悦府有所了解的人肯定知道，2006年，钱江新城核心区树立起了三座现代主义设计风格的住宅大楼，如同新城的封面一般，紧邻万象城而建。穿越过50米的城市绿带，仿如穿过西式宫廷的后花园，富有美感。
作为华润置地内部标准最高的“悦府”产品，向来是择址城区的，周边小区、写字楼、酒店等现代商业、住宅建筑比比皆是，地段优越；同时“悦府”的打造中，傍综合体而生，带来商业万象。
众人期待的义乌“新下车门”将落地！未来规划可期
杭州万象城 ·悦府实景图
在“悦府”案名发布的同时，项目自带的商业综合体概念也亮相义乌——“万象天地”。
从深圳华润万象天地上空鸟瞰，会发现大大小小的盒子鳞次栉比地排列。这座街区式的商业综合体，将成为义乌万象天地的打造范本。其“潮人聚集区、网红商场”的特性将为义乌创造出一个城区商业“新物种”！
可以预见，位于悦府北侧的万象天地，将打造成以街区+mall、聚集了各大品牌的综合性购物集群。
拓宽后的保联东街东西横向穿过悦府，南北纵向则规划“商业步行街”，也算是对这条老路上众多义乌人共同回忆的一种传承，周边四大广场，各具风貌，搭配欧式风格的住宅区，老城记忆与万象未来在此交汇。
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华润置地·悦府实景图
而这不仅仅是家门口的配套，当它向东无缝衔接县前街延伸段约26万方开放式街区时，将与周围浓厚的商业氛围同频共振形成义乌城区的全新经济体和商业体。
华润城市进阶产品“悦府”的打造概念，恰好与义乌的下车门“未来式”不谋而合。
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华润置地·悦府实景图
2020年降临到义乌的雨露，正顺着历史的脉络，深深地渗入这个曾经车马人川流不息的繁华地段，生发出以“未来”为名的都会盛景。
华
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